源自不动产的被动收入
2012.06.12

不动产投资是让人们变得富有的最常见方式之一。


你可以购买房屋、公寓楼、办公室、零售商铺等不动产,然后将其出租。假设在拥有财产期间不动产价格会不断攀升,你还能从财产升值过程中赚钱。


当出租一份财产时,如果你能创建正向现金流,意即每月租金足够覆盖你的抵押贷款、维修费用、财产税费等支出项目,并仍可留下一些利润,便再好不过。请注意,在你支付抵押贷款时(本质上正由租客支付),你将逐渐拥有相应财产越来越多的净值。之后你能依靠这些净值获得更多贷款,转而进行更多投资,或者你可将财产出售套现。


不动产投资还有些税收上的好处。政府的角色职能之一,就是帮助确保国民居有定所,因而税收法律会鼓励不动产开发和投资。


虽然不动产投资的很多方式都要求使用大量现金,但通过一些创意想法,你也能做出无需绑定大量钱款的不动产交易 — 并为自己带来被动收入。当具备这方面能力时,你可作为不动产交易员,组合出让他人参与达成的各种交易。例如,你可以发起修建新购物中心的提议,帮助赢得关键投资人兴趣,然后将此交易出售给不动产开发商,从而在交易过程中获取部分收益。这种投资方式已超出我当前的专业领域,但我听说过有人在此类交易上获利颇丰。


很多商业机构和组织都通过不动产形式持有大量财富。例如,麦当劳不仅从销售牛肉上赚钱;他们还在世界各地拥有众多极具价值的街角房产。天主教会也是一个大地主。


随着自己投资的财产升值与持有净值的增长,你可以靠这些净值获得更多贷款,购买更多财产,久而久之增加你拥有的资产。当然其中存在过度扩张的风险。许多不动产投资者陷入破产境地,就是因过度投资的项目大幅贬值,导致最后所欠债务超出个人财产价值,同时还得处理租客无法继续支付租金的问题。


由于从来没有深入研究过,我无法在不动产投资上跟大家分享太多。出于好奇我读过几本这方面的书籍,但为租客提供房屋与办公室/商铺的想法,难以使我感到兴奋。我认为对于那些颇具耐心,拥有足够自制力坚持长期投资计划,并对不动产了解甚多,很善于评估资产价值的人而言,这将是很不错的被动收入方式。


假如你对这类投资感兴趣,请别让我的个人偏好阻碍你全面调查研究此事。图书馆中就有大量书籍,说明怎样在不动产领域明智投资。而且我确信还有大量网站和论坛,能供你找到来自经验丰富投资者的良好建议。


虽然这种投资非我所爱,我仍想在此被动收入系列文章中提及不动产投资,因为它确实是人们用于获取被动收入和长期财富的一种常见途径。



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