`悉尼Primus酒店的屋顶游泳池。

由于边界关闭和市场不确定性,自四月以来酒店交易基本上被搁置,而酒店所有者,投资者和贷方则花了一些时间盘算自己的情况,采取了观望的态度。

然而,经过六个月的休假之后,我们已经开始看到酒店投资活动重新开始,并且在澳大利亚主要城市,尤其是悉尼,多年来投资级酒店股票紧紧持有多年之后,交易级的交易正在兴起。持有市场。

主要城市和度假胜地中的优质优质酒店很少交易,但是当前由COVID引起的压力和错位正在出现一些优质机会。交易市场既受股票供应量的驱动,也受投资者深度或资本权重的驱动。势头正在增强,我们预计在未来12个月内,澳大利亚酒店交易市场将非常活跃。

仲量联行一直在为悉尼寻找新的所有者’位于中央商务区的普里默斯酒店。

最近几周,布里斯班有多家酒店交易(Fantauzzo – Art Series被Crystalbrook Collection抢购),还有一家位于拜伦湾的精品酒店。悉尼中央商务区的五星级普里默斯酒店正在尽职调查,三星级酒店的组合也已经进入市场。作为对澳大利亚酒店业的信心的标志,作为投资类,我们看到了经验丰富的本地和境外投资者–高资产净值人士,酒店所有者经营者,私募股权和投资基金,并有新的收购要求。

其他投资者可以考虑合资投资以及通过准股权注入对酒店的股本进行注资,这对于过度杠杆化的所有者而言可能比直接出售资产更可口。同样重要的是,库存量必须符合投资者的长期战略要求,当然,在后COVID时代,交易的价值至关重要。

Fantauzzo最近被Crystalbrook Collection抢购,并将很快更名。

如果您查看我们目前正在谈判的某些交易,除非您能为全现金交易提供资金,否则由于主要银行还不愿向酒店贷款,卖方融资等替代结构已重新成为一种潜在的解决方案。 。供应商需要准备好接受灵活的条款和条件,经纪人需要创新才能在当前市场上完成重大交易。

在当前不确定的环境中,为投资者提供未来收入的承销业务具有挑战性,而在这一周期中先行投资者正在目睹目前的危机,并需要长期投资7-10年。

回顾2009年和1991年的最后两个主要下跌市场–能够为优质逆周期酒店投资提供资金的先动投资者–然后长期保留其投资,同时仍将其投资于这些物业–获得了巨大的资本收益。例如,过去15年中最杰出的交易之一是M&L在GFC深处大胆购买了现在称为悉尼凯悦酒店的东西。从那以后,这家酒店的价值大大增加。

仲量联行酒店&酒店总经理马克·杜兰(Mark Durran)

投资者对酒店市场复苏的轨迹以及哪种类型的酒店资产将首先恢复以及在哪个位置进行恢复的观点各不相同。因此,投资者渴望了解酒店的COVID之前的市场结构,并着重于资产的固有属性,任何增值或重建潜力。

随着澳大利亚酒店业前进的道路,该行业正在考虑可用于以收入为导向的复苏的策略和策略,其中包括审慎的成本控制监督。在酒店完善其重新进入策略的同时,也有机会在酒店以较低的入住率运营的情况下,审查对旅客影响较大的维修和保养工作。宾客还将寻求低接触,高宾客服务,以改善宾客体验。一个示例是远程来宾签到,已添加JLL EVP项目&开发服务,罗斯·比尔德尔(Ross Beardsell)。